Zazwyczaj na takich osiedlach każdy budynek posiada własną wspólnotę mieszkaniową, ale polskie prawo nie wyklucza budowania takich osiedli przez deweloperów i tworzenia na nowo powstałych osiedlach wspólnot międzyblokowych.

Wspólna infrastruktura na osiedlach zamkniętych obejmuje przede wszystkim parkingi, place zabaw dla dzieci oraz monitoring. Nie ulega wątpliwości, że jedna duża wspólnota mieszkaniowa mogłaby ułatwić nadzorowanie oraz finansowanie całego kompleksu.

Głównymi zadaniami takiej wspólnoty jest podejmowanie decyzji dotyczących całego terenu osiedla oraz kosztów związanych z utrzymaniem całej infrastruktury.

Osiedla mogą także przybrać formę osiedli zamkniętych z zakupionymi na jednym terenie domów jednorodzinnych. Na takich osiedlach bardzo trudne, a prawie niemożliwe jest założenie wspólnoty, ponieważ wspólnota obejmuje mieszkańców jednego budynku z wyodrębnionymi lokalami. Pojedyncze domy wolno stojące, to indywidualna własność każdego właściciela. Wszelkie naprawy i dostarczanie mediów jest w zakresie finansowym pojedynczych właścicieli.

Sprawa wygląda zupełnie inaczej na terenach wspólnych będących współwłasnością. Według Kodeksu Cywilnego współwłaściciele ponoszą wydatki oraz cały ciężar utrzymania nieruchomości w stosunku do wielkości swoich udziałów. Oznacza, to że współwłaściciele muszą dojść do konsensusu w sprawie podejmowania wspólnych decyzji dotyczących remontów, czy finansowania wspólnych nieruchomości.

W przypadku terenów wspólnych na osiedlach domków jednorodzinnych nie ma zarządu i właściciele tych domów decydują wspólnie o nieruchomościach należących do wszystkich mieszkańców.

Niestety wspólne zarządzanie takimi nieruchomościami w Polsce jest bardzo trudne. Przytoczę tutaj sprawę która zakończyła się 10.06.2009 roku. W tej sprawie chodziło o to, iż mieszkańcy osiedla domków jednorodzinnych założyli stowarzyszenie, które za główne cele stawiało sobie m. in zarządzanie funduszem remontowo-odtworzeniowym. Z tego funduszu mieszkańcy brali pieniądze na wspólne remonty dróg, ulic, a nawet naprawy świateł. Co pewien czas stowarzyszenie przygotowywało listę dłużników, którzy wchodzili w skład stowarzyszenie, ale nie tylko. W całą tą sprawę zaangażował się GIODO, który nakazał członkom stowarzyszenia zaprzestania publikowania danych osobowych osób, które nie należały do stowarzyszenia. Cała sprawa skończyła się w sądzie, a sprawę wygrał GIODO. Cała ta sprawa dotyczyła, tylko ochrony danych osobowych, które w Polsce są ściśle chronione, ale pokazała też, że takiego rodzaju stowarzyszenie ma żadnej władzy nad właścicielami domków jednorodzinnych. To naprawdę niekorzystna sytuacja dla wielu mieszkańców, ponieważ wystarczy jeden głos niezgadzający się na remont, renowację, czy naprawę i już cały projekt jest zatrzymany.

Na zamkniętych osiedlach mogą funkcjonować wspólnoty wielolokalowe, które składają się zazwyczaj z kilkunastu wspólnot mieszkaniowych.

Na terenie mieszkalnym występują także nieruchomości w postaci parkingów, dróg dojazdowych i placów zabaw dla dzieci. Tereny te nie będą należeć do żadnej konkretnej wspólnoty, tylko do określonej liczby osób.

Sprawowanie zarządzania nad takimi terenami regulują zapisy dotyczące współwłasności zawarte w Kodeksie Cywilnym. Wiele osób sądzi, że tego typu regulacje znajdzie w Ustawie o własności lokali, ale to błąd.

Artykuł Zarządzanie zamkniętymi osiedlami pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Jak poradzić sobie na emeryturze i przejść na nią wtedy kiedy ma się na to ochotę?

Trzeba albo oszczędzać albo inwestować. A jeszcze lepiej i to i to w życie wprowadzić. Jednak tak jak na oszczędzaniu nie wiele osób się zna, tak na inwestycjach tym bardziej. W co więc warto inwestować i jak to robić? Najlepszą opcją są nieruchomości. Jest to najbardziej opłacalne i przyszłościowe, gdyż mieszkać zawsze gdzieś trzeba. Dlatego też, niektórzy biorą kredyty, wynajmują mieszkanie np. studentom i z czynszu opłacają ratę kredytu. Kiedy po kilku latach kredyt zostaje spłacony, zyski trafiają do kieszeni. Jednak, będąc właścicielem mieszkania czeka nas kilka obowiązkowe o których warto wiedzieć.

Rozróżnianie pojęć mieszkaniowych – to ważne

Możemy dość często zauważyć , że osoby, które są właścicielami mieszkań lub je użytkują używają zamiennie określeń zarządca wspólnoty i zarząd. Jednak każde z tych słów ma swoją odrębna definicję, które się bardzo od siebie różnią. Tak więc używając ich zastępczo , popełnia się błąd.

Według prawa, każda z wspólnot mieszkaniowych zarządcę lub zarząd posiadać powinna. Jeśli dodatkowo wspólnota obejmuje lokale w większej liczbie niż 7 jest ona zobowiązana zarząd wyznaczyć. Jest to organ, który składa się z właścicieli lokali lub ich przedstawicieli. Mogą jednak tworzyć także osoby pochodzące z zewnątrz. Jeśli jednak, wspólnota nie podejmie decyzji o tym, aby była ona reprezentowana przez osobę trzecią lub firmę, to ona jest zobowiązana takowy zarząd wybrać i będzie do niej należeć obowiązek utrzymania budynku w odpowiednim stanie. Są to jednak czynności, które często wymagają dużej ilości czasu i zaangażowania, a także znajomości przepisów prawa.

Artykuł Czym różni się zarząd wspólnoty od zarządcy? Cz. 2 pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Zaliczka określona w uchwale

W dużych wspólnotach mieszkaniowych zaliczki pokrywające wydatki zarządu nieruchomości wspólnej pobierane są w formie opłat bieżących. Są one płatne z góry, do dnia 10 każdego miesiąca. Każdy właściciel ma obowiązek uiszczać opłaty w wysokości adekwatnej co do posiadanych udziałów. Są one ustalane uchwałą właścicieli lokali, co ma miejsce najczęściej podczas zebrania rocznego wspólnoty.

Uchwała wspólnoty

Ustalenie wysokości zaliczek na pokrycie wydatków zarządu nieruchomości wspólnej wykracza poza czynności zwykłe zarządu, dlatego zarząd nie może określić ich samodzielnie. W związku z tym określenie ich wymaga uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Zawieranie umów zarządcy z poszczególnymi właścicielami w sprawie ustalania zaliczek jest więc niezgodne z prawem.

Mała wspólnota mieszkaniowa

Inaczej sytuacja przedstawia się w przypadku małych wspólnot mieszkaniowych. Zawieranie umów z właścicielami indywidualnie jest zgodne z prawem w przypadku wspólnot, gdzie liczba lokali należących do dotychczasowego właściciela jest mniejsza lub równa siedmiu, a także gdy nieruchomość jest współwłasnością grupy osób.

Zarządzanie małą wspólnotą mieszkaniową oparte jest o przepisy Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu postępowania cywilnego, nie zaś uchwał. W wspólnotach takich nie ma również obowiązku zwoływania corocznych zebrań.

Gdy mamy do czynienia z małą wspólnotą mieszkaniową każdy właściciel indywidualnie podejmuje decyzję w formie zgody na ich wykonanie. Dy czynności obejmują zakresem działania zwykłego zarządu wystarczy zgoda większości współwłaścicieli określana na podstawie wielkości posiadanych udziałów. W przypadku nie uzyskania zgody, jakikolwiek współwłaściciel może uzyskać upoważnienie sądowe do dokonania tychże czynności.

W przypadku, gdy działania, na które trzeba wyrazić zgodę, wykraczają swoim zakresem poza czynności zwykłego zarządu, wymagana jest jednomyślna zgoda. Jeśli nie zostanie ona uzyskana, współwłaściciele, którzy posiadają co najmniej połowę udziałów, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Artykuł Zaliczka a koszty zarządzania nieruchomością wspólną pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Zaliczka określona w uchwale

W dużych wspólnotach mieszkaniowych zaliczki pokrywające wydatki zarządu nieruchomości wspólnej pobierane są w formie opłat bieżących. Są one płatne z góry, do dnia 10 każdego miesiąca. Każdy właściciel ma obowiązek uiszczać opłaty w wysokości adekwatnej co do posiadanych udziałów. Są one ustalane uchwałą właścicieli lokali, co ma miejsce najczęściej podczas zebrania rocznego wspólnoty.

Uchwała wspólnoty

Ustalenie wysokości zaliczek na pokrycie wydatków zarządu nieruchomości wspólnej wykracza poza czynności zwykłe zarządu, dlatego zarząd nie może określić ich samodzielnie. W związku z tym określenie ich wymaga uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Zawieranie umów zarządcy z poszczególnymi właścicielami w sprawie ustalania zaliczek jest więc niezgodne z prawem.

Mała wspólnota mieszkaniowa

Inaczej sytuacja przedstawia się w przypadku małych wspólnot mieszkaniowych. Zawieranie umów z właścicielami indywidualnie jest zgodne z prawem w przypadku wspólnot, gdzie liczba lokali należących do dotychczasowego właściciela jest mniejsza lub równa siedmiu, a także gdy nieruchomość jest współwłasnością grupy osób.

Zarządzanie małą wspólnotą mieszkaniową oparte jest o przepisy Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu postępowania cywilnego, nie zaś uchwał. W wspólnotach takich nie ma również obowiązku zwoływania corocznych zebrań.

Gdy mamy do czynienia z małą wspólnotą mieszkaniową każdy właściciel indywidualnie podejmuje decyzję w formie zgody na ich wykonanie. Dy czynności obejmują zakresem działania zwykłego zarządu wystarczy zgoda większości współwłaścicieli określana na podstawie wielkości posiadanych udziałów. W przypadku nie uzyskania zgody, jakikolwiek współwłaściciel może uzyskać upoważnienie sądowe do dokonania tychże czynności.

W przypadku, gdy działania, na które trzeba wyrazić zgodę, wykraczają swoim zakresem poza czynności zwykłego zarządu, wymagana jest jednomyślna zgoda. Jeśli nie zostanie ona uzyskana, współwłaściciele, którzy posiadają co najmniej połowę udziałów, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Artykuł Zaliczka a koszty zarządzania nieruchomością wspólną pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Status prawny

W sytuacji, gdy wspólnotą mieszkaniową zarządza gmina, jest ona takim samym właścicielem, jak gdyby był nim ktoś inny. Gmina jednak nie powinna zarządzać wspólnotami.

Ustawy o własności lokali nie zabrania gminom zarządzania wspólnotami. Jednakże przepisy dotyczące samych gmin, w jej zadaniach nie wymieniają zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. Na podstawie Ustawy o samorządzie gminnym zadaniami gminy jest podejmowanie działań w sprawach publicznych o znaczeniu lokalnym, zaspokajanie zbiorowych potrzeb wspólnoty, do których wlicza się m.in. dbanie o ład przestrzenny, ochronę środowiska, o stan dróg gminnych, mostów, wodociągów, cmentarzy gminnych, ochronę zdrowia itp. W zadaniach tych nie jest wymienione zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi.

Osoby prawne mogą zarządzać wspólnotami. Niekiedy jednak osoby te są ograniczone ze względu na obowiązujące przepisy lub statuty tych osób prawnych.

Zarządzanie przez gminę

Gmina będąc zarządcą wspólnoty mieszkaniowej pełni swoje funkcje najczęściej przy pomocy jednostek organizacyjnych, które nie posiadają osobowości prawnej. Do takich jednostek zalicza się między innymi: gminne jednostki budżetowe.

Znane są również sytuacje, gdy gmina tworzy spółkę prawa handlowego, spółkę komandytową, komandytowo-akcyjną, spółkę z o.o. lub akcyjną. Gminy mają możliwość również przystępować do takich spółek.

Powstałe w ten sposób spółki są odrębnymi podmiotami. Działalność tych spółek jest jednak ograniczona. Gmina tworząc spółkę prawa handlowego, bądź przystępując do takiej musi spełnić warunki określone w art. 10 ust. 1 Ustawy o gospodarce komunalnej.

Gmina członkiem zarządu wspólnoty

Ustawa z dnia 16 czerwca 2000 r., zmieniająca m.in. art. 20 ustawy o własności lokali głosi, iż osoba prawna nie może być członkiem zarządu – może nim być tylko i wyłącznie osoba fizyczna. Zakaz ten ogranicza zdolność prawną osoby prawnej do bycia członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Artykuł Gmina jako zarządcą wspólnoty mieszkaniowej pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Najlepszym wyjściem są inwestycje. Wiadomo, że oszczędzając przez całe życie, uzbieramy dość sporą sumę, która nie powinna leżeć w domu, a nawet w formie bezgotówkowej na koncie. Doskonałym sposobem jest wynajem mieszkania. Jednak wpierw trzeba je nabyć. Najczęściej w takim celu brany jest kredyt, a jego raty są spłacane z czynszu jaki płacą lokatorzy. Dzięki temu, o kilku latach , po spłaceniu kredytu, mamy mieszkanie na własność, a pieniądze trafiają do naszej kieszeni.

Wspólnota mieszkaniowa – ważna dla właściciela

Jednak będąc właścicielem lokalu, mamy swoje obowiązki. Musimy jednak wiedzieć jakie i co taka wspólnota mieszkaniowa robi. Najpierw może zastanów się czym takowa wspólnota jest. Składają się na nią właściciele lokali budynku. Może ona nie tylko zaciągać zobowiązania i nabywać prawa, ale także pozywać i być pozwana. Wspólnoty mogą być małe i duże. Wszystko zależy od tego jaka jest liczba lokali niewyodrębnionych i wyodrębnionych.

Dwie różne sprawy

Bardzo ważne jest to, aby wspólnoty duże od małych odróżniać. Wynika to z faktu, że występują w takim wypadku dość spore różnice w podejmowaniu decyzji, gdy nieruchomość ma 7 lokali. Mała wspólnota, posługuje się Kodeksem Cywilnym dla współwłasności. Oznacza to, że aby wykonać czynności, które przekraczają dyspozycję zwykłego rządu potrzebna jest jednomyślność. Jeśli takowej nie ma , każdy właściciel, który się nie zgadza może wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie. W przypadku wspólnoty dużej, decyzje, które zakres zwykłych obowiązków przekraczają podejmowane są poprzez odpowiednie uchwały. Jest to głosowanie. Głosy są jednak liczone według udziałów.

Artykuł Co warto wiedzieć o wspólnotach ? Cz. 2 pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Jasny przepis

Ustawa o wspieraniu rozwoju i sieci telekomunikacyjnych wprost mówi, iż zarządca danej nieruchomości może podpisać umowę z konkretnym operatorem telekomunikacyjnym
i nie wykracza to poza zakres jego działań.

Przy podpisywaniu takiej umowy zarządca musi jednak pamiętać, iż nieruchomość tworzą różne osoby fizyczne i prawne. Dlatego też czynności podejmowane przez zarządcę nie mogą ograniczać praw właścicieli zarządzanej nieruchomości, chyba, że wyjątki są określone ustawą.

Czynności a uprawnienia

Jak wcześniej zostało wspomniane zarządca nieruchomości podpisując umowę z konkretnym operatorem nie przekracza zakresu swoich czynności. Jednak należy się zastanowić nad tym, czy zarządca w ramach zwykłego zarządu posiada do tego typu czynności uprawnienia.

Ustawa

Ustawa mówi między innymi, że zarządca nieruchomości jest zobowiązany do umożliwienia operatorom umieszczenia na nieruchomości obiektów, a także urządzeń, które należą do infrastruktury telekomunikacyjnej. Przepis ten nie świadczy jednak o tym, że zarządca wyraża zgodę. Zgoda zarządcy może dotyczyć nieruchomości, które stanowią własność Skarbu Państwa, które z kolei należą do zarządu Lasów Powszechnych lub zarządu drogi jako zarządcy pasa drogowego. Przepis ten jednak nie dotyczy umów z operatorami telekomunikacyjnymi.

Pozwolenie współwłaścicieli

By uniknąć tego typu dylematów najlepiej uzyskać pozwolenie od współwłaścicieli. Jest to trudne w przypadku zarządzania nieruchomościami wspólnymi, gdzie współwłaścicieli jest często około kilkaset a nawet kilka tysięcy osób. Oni z kolei mogą je wyrazić lub nie, czy to ze złośliwości, czy dla zasady.

Artykuł Zarządzanie nieruchomością a umowa z operatorem telekomunikacyjnym pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Jednym ze sposobów jest kupno mieszkania pod wynajem. Jednak jak to zrobić, skoro zwykle nikt nie ma na zbyciu nawet 100 tys. złotych, a co dopiero więcej, aby takowe mieszkanie zakupić. Dlatego, osoby, które decydują się na taki krok wybierają nieco inny sposób. Mowa tutaj o pożyczce w banku. Za otrzymaną kwotę zostaje zakupione mieszkanie, a raty spłacane są z czynszu jaki płacą osoby zamieszkujące lokal. Trzeba jednak znaleźć kogoś, kto mieszkanie zechce wynająć. To już jednak inna kwestia. Kiedy kredyt zostaje po kilku latach spłacony, pieniądze trafiają już do naszej kieszeni. Będąc właścicielem lokalu, trzeba mieć na uwadze to, że mamy nie tylko zyski, ale także obowiązki. Musimy także wiedzieć, co do nich należy i jak je wykonywać.

Zarząd wspólnoty a zarządca
Jako właściciel mieszkania, musimy znać dwa bardzo ważne pojęcia jak zarząd wspólnoty i zarządca. Mimo iż słowa brzmią podobnie, to są one bardzo różne. Czym więcej są wymienione organy? Zarząd wspólnoty , to organ na który składają się właściciele lokali mieszkaniowych lub ich przedstawiciele. Mogą go również tworzyć osoby z zewnątrz. Jeśli jednak takie osoby wykonują powierzone obowiązki są oni wtedy nazywani zarządem powierzonym.

Kim więc jest zarządca nieruchomości? Może być nim zarówno firma jak i osoba fizyczna. Jednak zostać nim może nie każdy. Są pewne wymagania, które określają kto zarządca być może. Musi to być osoba, która zdała odpowiednie egzaminy i posiada upoważnienia do wykonywania takiej czynności. Są one wpisane do ogólnopolskiego rejestru zarządców nieruchomości. Według naszego prawa takie czynności mogą wykonywać tylko te firmy, które zatrudniają zarządców licencjonowanych. Czym więc różnią się funkcje zarządcy od zarządu wspólnoty? Przede wszystkim zarządca musi legitymować się licencją. Musi on także posiada ubezpieczenie OC. Jest to bardzo ważne, gdyż w takim przypadku zarządca wykonuje swoją pracę zawodową.

Artykuł Czym różni się zarząd wspólnoty od zarządcy? Cz. 1 pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Człowiek-orkiestra

Zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny praktycznie za wszystko: począwszy od codziennego funkcjonowania nieruchomości po czuwanie nad stanem lokali i podnoszenie ich wartości rynkowej. Niektórzy doświadczeni zarządcy wykonują zadania również z zakresu zarządzania budżetem, księgowości, administracji infrastrukturą techniczną,
czy sprawowania nadzoru nad firmami serwisującymi budynek.

Praca zarządców jednak często jest niedoceniana. Co robić, by lokatorzy zauważyli wysiłki i wkład zarządców?

Bezpośredni kontakt z lokatorami

Ważny jest tutaj kontakt z lokatorami. Warto, spotykając ich na ulicy, czy w budynku, warto zaczepić ich i porozmawiać. Tematów do rozmów może być wiele: można pochwalić się podjętymi działaniami, inwestycjami, czy zapytać, czy nie ma żadnych problemów ze strony lokatorów, czy wszystko jest w porządku z zakresu administracji budynku. Dzięki takim rozmowom zarządca poznaje również bieżące potrzeby lokatorów.

Kontakt za pomocą Internetu

Kontakt za pomocą Internetu sprawdza się w przypadku zabieganych lokatorów, bądź młodych mieszkańców. Zapewnia on stały kontakt lokatorów z zarządcą, płynny przepływ informacji, a także jest miejscem, gdzie zawarte są wszystkie najważniejsze informacje dot. danej społeczności.

Przykładem takiej aplikacji jest SmartFM, która to pozwala na przechowywanie danych, wzorów ważnych dokumentów, rozliczeń, czy zgłoszeń, a także umożliwia dodawanie informacji o przetargach i ich rozstrzygnięciach. Optymalizuje to kontakt zarządcy z mieszkańcami.

Konsultacje

Konsultacje z kolei mają sprawić, by mieszkańcy nie czuli się pomijani przy dokonywaniu wyborów przez zarządcę. Dzięki nim lokatorzy czują, że zarządca liczy się z ich zdaniem, rozpatruje pewne sugestie. Mieszkańcy mogą być również źródłem innowacyjnych rozwiązań, na które zarządca samodzielnie, by nie wpadł. Mają oni bowiem świeży obraz na niektóre sprawy.

Wymierna praca

Kontakt z lokatorami, czy to osobiście, czy przez Internet niestety na niewiele się zdadzą, jeśli nie będą oni dostrzegać wyników pracy zarządcy. Dlatego w pierwszej kolejności zarządca powinien dbać o wykonywanie swoich podstawowych zadań dotyczących nieruchomości.

Artykuł Zawód zarządcy nieruchomości – jak być docenionym pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

  Prawdą jest, że wszystkie budynki się bardzo różnią od siebie m. in stanem technicznym. Jak wiemy są budynki bardzo zadbane przez mieszkańców, w których nie trzeba wykonywać większych remontów przez wiele lat, ale są również takie nieruchomości, gdzie właściciele wyodrębnionych lokali wcale nie dbają o dobro wspólnoty. Taki tok myślenia doprowadza do sytuacji, że budynki wyglądają fatalnie, a co za tym idzie odstraszają potencjalnych administratorów.

  Kolejną różnicą między nieruchomościami jest płacenie przez ich właścicieli zobowiązań finansowych. Niejednokrotnie zarządcy budynku muszą brać liczne kredyty na potrzebne remonty, ponieważ mieszkańcy nie płacą swoich zobowiązań .

  Te dwie różnice świetnie pokazują, że potencjalny administrator powinien w swojej ofercie uwzględnić wysiłek, jaki będzie go czekać podczas zarządzania daną nieruchomością. Co ciekawe bardzo rzadko, takiego rodzaju uwzględnienie możemy znaleźć w ofercie. Jeśli, tego rodzaju uwzględnienia nie będzie w ofercie przedstawionej przez administratora, to powinniśmy mieć wątpliwości co do jego rzetelności.

  Warto wspomnieć także, o tym że zarządca proponując wspólnocie swoje usługi ma prawo żądać wynagrodzenia za ich wykonanie.

  Kiedy potencjalny zarządca chce przejąć nieruchomość, powinien najpierw zapoznać się ze stanem technicznym budynku, określić zakres i ilość niezbędnych do wykonania remontów oraz ocenić rzetelność w płaceniu zobowiązań przez mieszkańców. Dopiero po przeanalizowaniu tych czynników potencjalny administrator, powinien podać cenę swoich usług wspólnocie. Cena podana przez administratora może ulec negocjacjom. Mieszkańcy powinni między sobą ustalić, ile kto będzie płacić, aby koszty były proporcjonalne.

  Wspólnoty zazwyczaj ustalają składki na wynagrodzenie zarządcy. Najpopularniejszym sposobem jest przeliczenie składki na jednostkę udziału lub powierzchni lokali. Rzadziej mamy do czynienia z podzieleniem ceny wynagrodzenia przez sumę lokali. Według mojej opinii ta trzecia niezbyt popularna wśród ludzi metoda rozdzielenia składek jest najsprawiedliwsza, ponieważ wkład pracy administratora na rzecz właściciela lokalu nie zależy od wielkości lokalu.

  Jeśli chodzi o obowiązki zarządcy wobec właściciela lokalu są zazwyczaj takie same, czyli inkasowanie opłat, rozliczenie się z pobranych zaliczek oraz może się zdarzyć, że właściciel lokalu będzie miał jakieś dodatkowe życzenie, które miałby spełnić zarządca m. in jakaś naprawa w mieszkaniu, czy mały remont oczywiście za dodatkową opłatą. Może się też zdarzyć, że właściciel lokalu będzie wynajmował swoje mieszkanie i poprosi zarządcę, aby ten rozliczał się z najemcami. Takiego rodzaju usługa również powinna być opłacona a wysokość opłaty ustalona pomiędzy zleceniodawcą, czyli właścicielem lokalu a wykonawcą, czyli zarządcą.

  Tego rodzaju sytuacja może mieć miejsce, kiedy np. w jednej z nieruchomości będzie znajdować się garaż wielostanowiskowy. Wszyscy użytkownicy garażu będą zmuszeni do udziału w kosztach w utrzymaniu nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do posiadanych udziałów. Może się tez zdarzyć, że użytkownicy garażu będą chcieli, aby zarządca rozliczał ich indywidualnie, ale taka usługa również jest odpłatna.

  Mówiąc konkretnie jeśli np. wynagrodzenie zarządcy w określonym lokalu po podzieleniu przez ilość nieruchomości wynosi 100zł, to taka kwota obciąża także użytkowników miejsc garażowych. Jeśli w garażu znajduje się np. 25 miejsc, to każdy właściciel miejsca jest zobowiązany do zapłaty 4 zł i np. 5 dodatkowych zł za indywidualne usługi.

  Bardzo często właściciele miejsc postojowych, tam gdzie zarządca jest nie do końca rzetelny względem nich są zaskoczeni, że płacą aż tyle za swoje miejsce, ale jeśli zgadzają się na ofertę i stawkę zarządcy, to nie mają raczej powodów, aby się dziwić.

Artykuł Wynagrodzenie zarządcy i garaż wielostanowiskowy pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.